Những vấn đề cần lưu ý khi xây dựng

Lập dự toán với các vấn đề Quý Vị nên quan tâm là bảng tổng hợp kinh phí và các hệ số:

Điều chỉnh lại hệ số chi phí nhân công, máy thi công: Mỗi địa phương sẽ có hướng dẫn riêng tùy theo mức lương vùng, miền;

Chi tổn phí trực tiếp phí khác, chi chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước: Trong Thông tư 04/2010/TT-BXD có bảng 3.7, 3.8 để tra các định mức chi tổn phí này, bạn bắt buộc biết phương pháp phân loại công trình (công trình của Anh chị là dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi hay hạ tầng kỹ thuật) để chọn định mức cho phù hợp. Bảng 3.7, 3.8 trong phần mềm Dự toán GXD được để sẵn tại sheet Ts để gia đình nhân tiện tra cứu.

Trong phần mềm Dự toán GXD: Các định mức chi phí quản lý dự án, chi chi phí tư vấn và một số chi phí khác được tự động nội suy và tính ra giá trị tùy theo tính trên tổng hoặc từng cái riêng biệt: chi phí xây dựng, chi phí đồ vật.

CP dự phòng: Gồm hai cái Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh thì trong dự toán bằng 5% các chi tổn phí tính phía trước (xem thêm Thông tư 04/2010/TT-BXD, phụ lục 03). Chi tổn phí dự phòng do yếu tố trượt giá, đây là vấn đề khó. Duy nhất Dự toán GXD xử lý được vấn đề này và có hướng dẫn, trợ giúp rõ ràng. Bởi tác giả là người có chuyên môn, hiểu rõ và sâu về vấn đề này, hiểu đúng hướng dẫn các văn bản của Nhà nước.

Thi công xây dựng nhà phố cần lưu ý về giá vật liệu: Đây là vấn đề phức tạp. Về tính toán thì không phức tạp, cứ sửa trực tiếp trong bảng tính giá vật liệu đến hiện trường hoặc có số liệu thì nhập thẳng vào bảng tổng hợp và chênh lệch vật tư. Vấn đề là giá vật tư lấy tại đâu? làm sao để được hài lòng giá đó? Quý Vị sẽ tham khảo Công bố giá liên Sở XD-TC địa phương hoặc trên mạng (saigonbuild.vn) hoặc đi thăm dò tại các Showroom, đại lý. Vấn đề tính giá vật liệu đến hiện trường sẽ nói tại bài khác. Trong Dự toán GXD, Quý Vị có thể xem ở sheet Gia VLHT (hoặc VLHT).

Về tiền lương nhân công: Sẽ nói tại bài khác (Quý Vị chú ý đón xem nhé). Với Dự toán GXD có sẵn bảng lương đầy đủ nhân công với công thức trong Excel, chúng ta sẽ dễ dàng tìm hiểu.

Về giá ca máy: Sẽ nói ở bài khác (bạn chú ý đón xem nhé). Duy nhất hiện giờ chỉ có Dự toán GXD có sẵn bảng giá ca máy với công thức trong Excel, Các bạn sẽ dễ dàng tìm hiểu.

Về dự toán công trình thì còn nhiều vấn đề nữa, nhưng trong bài này có lẽ tôi chỉ dành thời gian sơ sài được một số vấn đề như trên. Nếu Quý khách muốn học để làm nghề một cách bài bản Các bạn hãy đăng ký tham gia các khóa học: Đọc bản vẽ và đo bóc khối lượng hoặc khóa học: Đo bóc khối lượng, lập dự toán. Có lẽ đây là khóa học duy nhất tại phương Đông được đào tạo theo chương trình sát thực và tặng các học viên phần mềm Dự toán GXD hay nhất hiện nay. nhiều học viên học xong vẫn không khỏi ngỡ ngàng bởi vừa được học nghề vừa được tặng phần quà giá trị còn cao hơn cả học phí tổn.

Văn Phòng thi công xây dựng Saigonbuild cửa hàng chúng tôi chuyên: thi công xây dựng, đo vẽ địa hình, thăm dò địa chất công trình, tư vấn nội thất mặt bằng, nội thất kết cấu, nội thất thi công nhà xưởng, thi công nhà thép tiền chế,...

Những lưu ý thi công xây dựng nhà công trình lớn

Thi công nhà thép đã được lắp đặt hoàn chỉnh thì cực kỳ khó bị sập bởi gió. Khi đó nó đã phát triển thành một hệ Nội tại vững vàng. trường hợp được thiết kế đúng tiêu chuẩn thì nhà chỉ có thể sập do cháy nổ hoặc do va chạm mạnh làm biến dạng cột, dẫn đến đổ sập.

Gần đây, có rất nhiều công trình nhà thép bị đổ sập trong quá trình thi công, nguyên nhân gây ra là do gió. Nhưng nguyên nhân sâu xa hơn là do qui trình lắp dựng chưa đúng:

- Thường các nhà thầu thi công xây dựng khi lắp toàn bộ cột trước, sau đó mới tiến hành lắp kèo và xà gồ. Điều này cực kì nguy hiểm, vì khi đó cột thép chỉ được neo giữ bởi bulong neo, khi lắp bị lệch tâm hoặc gặp gió thì cột rất có khả năng sẽ nhổ bulong neo và gây đổ cột.

- số đông nhà khi đã lắp dựng cả cột kèo và xà gồ mà vẫn bị đổ sập chỉ vì một cơn gió lớn. Nguyên nhân chính là do công ty thi công chưa lắp hệ giằng khung gỗ cứng và hệ tay chống xà gồ. Khi hệ giằng chưa được lắp thì hệ nhà vẫn là hệ biến hình. Khi gặp gió lớn thì cả hệ bị dao động mạnh và sẽ bị sập ở điểm yếu nhất rồi dẫn đến cả hệ bị sập.

Lời khuyên cho những nhà thi công và giám sát thi công nhà thép tiền chế:

- Để thi công nhà thép tiền chế an toàn thì bước đầu tiên nên lắp dựng khoang giằng cứng(thường là khoang vật dụng 2 kể từ khoang đầu hồi). Cần thiết phải lắp đủ cột, kèo, xà gồ, giằng mái, giằng tường, tay chống xà gồ và căng một số giằng cáp tạm từ kèo xuống các cọc neo dưới đất.

- Sau khi đã lắp hoàn thiện khoang giằng cứng, Quý khách cần kiểm tra và căn chỉnh độ chính xác của khung gỗ sồi(cao độ, độ lệch cho phép, độ võng...). Từ đó bạn triển khai lắp các khung gỗ sồi tiếp theo nối tiếp vào khung gỗ sồi giằng chính. Nếu có thể bạn lắp đủ xà gồ luôn là tốt nhất, Nếu không thì cần phải có lắp chí ít 50% số lượng xà gồ của từng khoang, rồi sẽ hoàn thiện sau.

Hãy chú ý rằng đối với một nhà thép tiêu chuẩn thì hệ giằng là cực kỳ quan trong trong quá trình thi công cũng như vận hành nhà máy.

Đặc điểm của Mô hình thép tiền chế là mọi cấu kiện được sản xuất sẵn tại nhà máy. Trong quá trình thi công trường hợp thiếu một cấu kiện hay vì cấu kiện sai lệch sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ lắp dựng trên công trường.

thế nên quá trình tiếp thụ vật tư bắt buộc đảm bảo đầy đủ các cấu kiện, vật tư để đảm bảo quá trình thi công lắp dựng là liên tục. Yêu cầu có phiếu giao hàng và bên giao, bên tiếp nhận vật tư ký xác nhận đầy đủ.

Công ty TNHH lớn mạnh công nghệ xây dựng Sài Gòn chuyên thi công xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế chuyên nghiệp. Vui lòng liên hệ 01269 861 168 để biết thêm thông tin chi tiết...