Những vấn đề cần lưu ý khi xây dựng

Lập dự toán với các vấn đề Quý Vị nên quan tâm là bảng tổng hợp kinh phí và các hệ số:

Điều chỉnh lại hệ số chi phí nhân công, máy thi công: Mỗi địa phương sẽ có hướng dẫn riêng tùy theo mức lương vùng, miền;

Chi tổn phí trực tiếp phí khác, chi chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước: Trong Thông tư 04/2010/TT-BXD có bảng 3.7, 3.8 để tra các định mức chi tổn phí này, bạn bắt buộc biết phương pháp phân loại công trình (công trình của Anh chị là dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi hay hạ tầng kỹ thuật) để chọn định mức cho phù hợp. Bảng 3.7, 3.8 trong phần mềm Dự toán GXD được để sẵn tại sheet Ts để gia đình nhân tiện tra cứu.

Trong phần mềm Dự toán GXD: Các định mức chi phí quản lý dự án, chi chi phí tư vấn và một số chi phí khác được tự động nội suy và tính ra giá trị tùy theo tính trên tổng hoặc từng cái riêng biệt: chi phí xây dựng, chi phí đồ vật.

CP dự phòng: Gồm hai cái Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh thì trong dự toán bằng 5% các chi tổn phí tính phía trước (xem thêm Thông tư 04/2010/TT-BXD, phụ lục 03). Chi tổn phí dự phòng do yếu tố trượt giá, đây là vấn đề khó. Duy nhất Dự toán GXD xử lý được vấn đề này và có hướng dẫn, trợ giúp rõ ràng. Bởi tác giả là người có chuyên môn, hiểu rõ và sâu về vấn đề này, hiểu đúng hướng dẫn các văn bản của Nhà nước.

Thi công xây dựng nhà phố cần lưu ý về giá vật liệu: Đây là vấn đề phức tạp. Về tính toán thì không phức tạp, cứ sửa trực tiếp trong bảng tính giá vật liệu đến hiện trường hoặc có số liệu thì nhập thẳng vào bảng tổng hợp và chênh lệch vật tư. Vấn đề là giá vật tư lấy tại đâu? làm sao để được hài lòng giá đó? Quý Vị sẽ tham khảo Công bố giá liên Sở XD-TC địa phương hoặc trên mạng (saigonbuild.vn) hoặc đi thăm dò tại các Showroom, đại lý. Vấn đề tính giá vật liệu đến hiện trường sẽ nói tại bài khác. Trong Dự toán GXD, Quý Vị có thể xem ở sheet Gia VLHT (hoặc VLHT).

Về tiền lương nhân công: Sẽ nói tại bài khác (Quý Vị chú ý đón xem nhé). Với Dự toán GXD có sẵn bảng lương đầy đủ nhân công với công thức trong Excel, chúng ta sẽ dễ dàng tìm hiểu.

Về giá ca máy: Sẽ nói ở bài khác (bạn chú ý đón xem nhé). Duy nhất hiện giờ chỉ có Dự toán GXD có sẵn bảng giá ca máy với công thức trong Excel, Các bạn sẽ dễ dàng tìm hiểu.

Về dự toán công trình thì còn nhiều vấn đề nữa, nhưng trong bài này có lẽ tôi chỉ dành thời gian sơ sài được một số vấn đề như trên. Nếu Quý khách muốn học để làm nghề một cách bài bản Các bạn hãy đăng ký tham gia các khóa học: Đọc bản vẽ và đo bóc khối lượng hoặc khóa học: Đo bóc khối lượng, lập dự toán. Có lẽ đây là khóa học duy nhất tại phương Đông được đào tạo theo chương trình sát thực và tặng các học viên phần mềm Dự toán GXD hay nhất hiện nay. nhiều học viên học xong vẫn không khỏi ngỡ ngàng bởi vừa được học nghề vừa được tặng phần quà giá trị còn cao hơn cả học phí tổn.

Văn Phòng thi công xây dựng Saigonbuild cửa hàng chúng tôi chuyên: thi công xây dựng, đo vẽ địa hình, thăm dò địa chất công trình, tư vấn nội thất mặt bằng, nội thất kết cấu, nội thất thi công nhà xưởng, thi công nhà thép tiền chế,...