Xây nhà người dân bình thường là cả một vấn đề hóc búa

Xây nhà, So với một người dân bình thường là cả một vấn đề hóc búa. Rất ít người có kinh nghiệm trong việc triển khai xây nhà. Đây là những trình tự cơ bản khi xây dựng nhà ở.

Hai loại hồ sơ cần có trước khi thi công 

Bước đầu, chủ nhà cần chọn một doanh nghiệp tư vấn thiết kế để đơn vị này thực hiện bước đầu là khiến hồ sơ nội thất sơ bộ để xin phép xây dựng. Khi đó, đơn vị chức năng cấp phép sẽ cho biết ngôi nhà được phép xây bao nhiêu tầng (tùy khu vực); ban công trong giới hạn nào... Chẳng hạn, lộ giới dưới 6m thì không cho chìa ban công ra; 6 - 12m, chìa ra được 0,9m; 12 - 16m được 1,2m... Hoặc, phải lùi vào đúng chỉ giới xây dựng so với lề đường; xác định vị trí cấp thoát nước...

để ý, hồ sơ xin phép này khác với hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công. Sau đó, chủ nhà cùng đơn vị thiết kế bàn bạc, tìm những giải pháp cụ thể theo nhu cầu sinh hoạt của người nhà, thích hợp khả năng tài chính... Từ những yếu tố đó, nhà thiết kế nội thất mới làm cho thành một bộ hồ sơ nội thất kỹ thuật đầy đủ.

Bộ hồ sơ này gồm 3 bộ bản vẽ: bản vẽ khai triển chi tiết kiến trúc như các bản vẽ phối cảnh, mặt bằng, mặt cắt; chi tiết vệ sinh, cầu thang, ban công... KTS của đơn vị thiết kế dựa trên bản vẽ này để tạo bộ bản vẽ Mô hình gồm kết cấu từ móng đến mái như cột, sàn, đà, dầm, móng... KTS thường dùng tư liệu của tổ chức khảo sát địa chất hoặc phải yêu cầu khoan địa chất thực tiễn nơi xây nhà để đưa ra giải pháp móng chuẩn xác. Tiếp theo đó, nhân sự hoặc nhà chuyên môn về điện, nước cũng dựa vào bản vẽ thiết kế nội thất chi tiết để thực hiện tiếp bộ hồ sơ nội thất cơ điện như hệ thống điện thắp sáng, điện tiêu dùng máy; hệ thống cấp thoát nước...

Bình thường, với một không gian sống phố, tổng số bản vẽ của cả 3 bộ bản vẽ trên có thể lên đến vài chục bản. cần chú ý là trong thực tế bây chừ, nhiều nhà thiết kế thường chỉ thực hiện những bản vẽ "không thể bỏ qua" như triển khai chi tiết kiến trúc, Nội tại còn các bản vẽ điện nước thì không có. Ðiều này gây khó khăn sau này khi cần sửa chữa hoặc chuyển đổi chủ với.

Sau khi hoàn tất 3 bộ hồ sơ trên, bước tiếp theo là tổ chức tư vấn thiết kế nội thất lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Ðến đây, hồ sơ tư vấn thiết kế xong, chủ nhà có thể mang đi nhờ thầu, công ty xây dựng hay một đơn vị nào đó ký hợp đồng thi công.

Thi công và hoàn công 

Theo quy định, doanh nghiệp thi công phải là tổ chức có tư bí quyết pháp nhân. Trong thi công, thường chủ nhà thuê một kỹ thuật viên hay nhân sự giám sát tiến độ công trình, thay mặt gia chủ giám sát về kỹ thuật như bản vẽ chi tiết và dự toán đã biểu đạt và ghi nhật ký thi công công trình. Ðơn vị tư vấn thiết kế nội thất thường giới thiệu người giám sát thi công này cho chủ nhà vì người giám sát sẽ thực hiện đúng ý đồ của bản thiết kế đã thống nhất.

Sau khi hoàn tất căn hộ là phần khiến thủ tục hoàn công. Thao tác này gần giống như khi xin phép xây dựng, sẽ nhờ công ty tư vấn thiết kế nội thất lập hồ sơ hoàn công. Hồ sơ gồm: giấy bắt buộc hoàn công; bản sao hợp đồng thi công; bản sao giấy phép xây dựng; bản sao bộ bản vẽ nội thất xây dựng; và bản vẽ hoàn công (biểu lộ đúng hiện trạng đã xây dựng); biên bản định vị móng, công trình vệ sinh... Ðơn vị chức năng hài lòng hoàn công, thế giới mới hợp lệ mọi mặt.

Cơ sở để tính toán chi chi phí

Theo quy định của Bộ Xây dựng, chi phí nội thất công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Ví dụ, nhà liên kế, nhà phố giá thành 500 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 2,99%; nhà có chi phí xây 200 triệu đồng thì chi phí thiết kế là 3,08%. Một số công ty nội thất kiến trúc thường tính theo m² xây dựng, khoảng 45.000 - 50.000đ/m². Giá này cũng sẽ có thể thay đổi theo thoả thuận tùy theo bộ hồ sơ thiết kế chi tiết đến cỡ nào. bí quyết tính này cũng thường tương ứng với giá theo tỷ lệ phần trăm.

chi phí xây dựng thường chia ra hai phần: phần xây thô và phần hoàn thiện. Ví dụ, nhà cấp 2 (dạng nhà đúc có lầu), phần thô là 1 - 1,1 triệu đồng/m² (công + vật tư) và phần hoàn thiện là 500.000đ/m² trở lên. Khoản hoàn thiện biến động nhiều do tùy thuộc vào nguyên liệu chọn, cái tốt, trung bình hay thường; ví dụ, cái vòi nước, có mẫu 60.000đ, có cái 3 - 5 triệu đồng/cái... Với nhà cấp 3 và 4 - dạng nhà trệt có gác - giá xây dựng khoảng 700.000đ đến 1 triệu đồng/m² (tính cả công, vật tư và phần hoàn thiện).