Sự phục hồi nhưng chưa vững chắc của ngành Bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói như vậy chiều 18/1 tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016.

Các dự án vùng ven xây dựng giảm bớt dân số cơ học của TPHCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi mạnh trong năm 2015 và có khả năng tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2016. Tuy nhiên, nhìn toàn cục thì chưa thật sự vững chắc. Bởi sự tăng trưởng nguồn cung vô cùng lớn, phân khúc BĐS hiện đại tập hợp ở khu vực phía đông, phía nam và phía Tây - Tây Bắc của TP.HCM. Trong khi đó thiếu nguồn cung nhà tại xã hội, nhà tại thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền… đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình.

TPHCM hiện có 1.409 dự án, trong đó có đến 190 dự án bị thu hồi, rộng rãi dự án không triển khai do vướng đền bù giải tỏa nên rất cần có cơ chế hỗ trợ để công ty sớm triển khai dự án. Còn vững mạnh tín dụng vào thị trường BĐS TPHCM đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, rộng rãi từ 10% - 11%/năm nên được giảm thêm nữa thì mới hợp lý, và phải có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho BĐS với lãi suất ổn định.

Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được chọn và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và với nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có liên quan tích cực đến sự tăng trưởng của thị trường BĐS theo hướng ngày một minh bạch, cạnh tranh và bền vững. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học. Đây là vấn đề cực kỳ quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, trước nhất là tương tác của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho các tầng lớp dân chúng TP.

hội tụ xây dựng dự án vệ tinh

Sau Hiệp định thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang có sự chuyển dịch các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào nước ta, điều này theo ông Châu sẽ hấp hẫn đa dạng nguồn vốn để tương tác sự phát triển thị trường BĐS ở TPHCM.

Theo TS Nguyễn Thị Thu - chuyên gia kinh tế cho rằng: “trước tiên là phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn phòng, ngôi nhà cho thuê và ngôi nhà dịch vụ. Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được sắm và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được sắm và sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng ngày càng minh bạch và bền vững. Để thực hiện các mục tiêu trên, vừa qua, TP đã bổ sung một chương trình đột phá quan trọng là “chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị”.

“Hiện nay các thức giấc giáp ranh TPHCM đang phát triển mạnh các dự án BĐS, hình thành nên các đô thị vệ tinh của TP như: Các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở tại với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại huyện Đức Hòa, huyện nên Giuộc, huyện Bến Lức tỉnh Long An, huyện Thuận An, huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch tỉnh giấc Đồng Nai, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Những vệ tinh này góp phần tái cơ cấu dân cư và chia sẻ gánh nặng với TPHCM trong những năm tới”, ông Châu cho biết thêm.

Việc các ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các tổ chức BĐS chế tạo nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ các bạn nhà là tín hiệu đáng mừng, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014. Riêng tại TPHCM tín dụng BĐS năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ, lượng kiều hối chuyển về TPHCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực chuyên môn BĐS chiếm khoảng 21,6%. Riêng TPHCM đã hấp hẫn được nguồn vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào ngành nghề BĐS.